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北大地产金融班:房地产金融市场的国际形势

  来源:总裁约课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 00:51:25
  全球经济各国成色不一,中美贸易摩擦影响深远

  站在2019年的当口,回顾全球各国经济增长状况。2018年中国实现GDP 90万亿元,同比增长6.6%;2019第二季度GDP增速6.2%,创十年来新低。虽然增速放缓,但这个数值对比全球各国仍然较高。

  刘鹏认为,这是一个比较稳健的增长,中国这样一个体量庞大的经济体可以保持6%以上的增长非常了不起。欧元区稍显疲惫,有衰败的迹象,失业率颇高。美国经济仍然十分强劲,创造了历史上最长的扩张期,失业率降到1969年以来的新低。同时,中美的贸易战一波三折,对两国的经济有很大的影响,目前整个贸易顺差在中国,利润在美国。

  中国经济长期以来主要靠投资、消费、净出口“三驾马车”驱动。从发展过程来看,2019年中国上半年经济发展主要靠投资带动,即固定资产投资占比59%。但是,未来经济增长应该主要靠消费,未来需要进行结构调整,增加内需。

  从宏观货币角度来看,宏观杠杆率250%,基本稳定,M2增速下滑。据不完全统计,2018年房地产行业吸纳35%以上的金融资源,吸金能力强。刘鹏认为,与地产发展相关的最重要的数据是城镇化率,从国际的标准来看,很多国家的城镇化率高于中国59.6%的水平,达到80%以上,我国各省的城镇化水平及进程差异显著,有非常大的提升空间。


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